金沢市長土塀の不動産売却は今が動きどき！地価や売却の目安も詳しく紹介

金沢市長土塀エリアの地価相場の最新動向

金沢市長土塀（ながどへ）エリアの最新の地価相場として、2025年（令和7年）公示地価に基づく坪単価の平均は、約54.55万円／坪です。前年からおよそ3.45％上昇しています。 また、同様の基準による総平均では、16万5,000円／㎡、坪換算で約54.54万円／坪と、整合した数値が示されています。

また、2024年における実勢の土地価格（取引価格情報提供制度によるランキング）では、坪単価の平均が約35.67万円／坪と、2025年の公示地価よりもかなり低くなっています。 この差は、公示地価があくまで基準地に基づく評価値であるのに対し、実際の取引価格は実勢価格に近いため、差異が生じるものと考えられます。

なお、駅からの距離と坪単価との相関傾向として、駅からやや距離がある土地では価格が20％以上低くなる傾向があります。例えば、長土塀エリアの平均駅徒歩時間は約18.1分、平均面積は約47.3坪、坪単価平均は約34.7万円／坪で、前年度に比べて約35％下落という実勢価格の傾向があります。

土地取引の傾向と具体的な売却価格目安

金沢市長土塀エリアにおける土地の売却価格目安について、最新の事例や傾向をもとに分かりやすくご紹介いたします。

まず、実際の取引事例として、金沢市長土塀２丁目では、土地面積約70.11坪（231.8㎡）で、坪単価約53.9万円、価格3780万円の成約事例があります。このエリアにおいて、高めの価格帯の目安として参考になります。

次に、面積や立地条件による価格帯の違いについて、以下の表にまとめました。

上記の通り、土地面積が大きくなり、交通アクセス・用途・立地が整っていれば坪単価は高くなる傾向があります。一方で、小規模地や駅からの距離が長い場合には、比較的安価で取引されやすい傾向があります。

さらに、市場における直近の取引傾向として、専門データベースによると、長土塀エリアで過去の取引事例52件を集計した結果、平均坪単価は約34.7万円／坪とされています。この数値は、現在市場に出回りやすい物件の傾向を反映しており参考になる数値です。

このように、金沢市長土塀エリアの土地取引では、面積や利便性によって坪単価には幅がありますが、約35万円〜55万円／坪が目安として考えられます。当社では、お客様の土地の面積や立地条件、交通利便性などを丁寧に見極め、より適正な売却価格を算出し、ご提案いたします。

金沢市全体の人口推移と将来の売却戦略への影響

下表は、2020年を100とした金沢市の将来人口推計です。将来的にどの程度人口が変動するかを確認することで、「長土塀」エリアの売却戦略にも影響するごく重要な判断材料となります。

このデータから、金沢市全体では2025年までにおよそ2.8％の人口減少が見込まれ、さらに2050年には2020年比で約12.7％の減少となる見通しです。全国的な人口減少トレンドと比べても、金沢市はやや安定した推移が期待されており、北陸地方では中核的な都市としての位置づけが継続すると考えられます（2020年＝100、2050年＝87.3）。

こうした人口動向を踏まえると、「長土塀」エリアの売却戦略では次のような視点が重要になります。

• 人口減少が進む中で、安定した需要を見込める中古住宅や土地の相対的な希少性という付加価値を強調する
• 将来的には戸建てや住居用地のニーズが縮小する可能性に備え、売却のタイミングとして早めの対応を検討する
• 都市の中心機能を担う金沢市全体の強みをアピールしつつ、交通や生活利便から見た「長土塀」エリアの魅力を伝える

金沢市は、白山市・野々市市などと連携して石川中央都市圏を形成し、広域的な都市機能の強化に取り組んでいます。地域の活性化策として集約型都市づくりが進行中であり、こうした取り組みは売却時の訴求材料にもなり得ます。

以上から、金沢市全体の人口減少が進むなか、長土塀エリアならではの“地域性”や“都市中心部との距離感”を強調する売却戦略が効果的です。売却の時期については、早めの対応を視野に入れることをおすすめします。

都市計画・容積率緩和など土地利用の可能性

金沢市長土塀二丁目では、建築基準法第52条第8項に基づく容積率緩和制度が適用可能な区域となっています。この制度では、都市計画上定められた容積率の上限を最大1.5倍まで割り増して適用できるため、より大きな建築物が建てられる可能性があります（たとえば、容積率200％ → 300％相当）といった柔軟な土地活用が期待できる点が大きな意義です。金沢市としても土地の高度利用や住宅の供給促進を図る観点から制度活用を認めているため、今後の売却や活用検討においては重要な要素となります。

また、長土塀エリアにおける用途地域としては、住宅地域（第一種住居地域・第二種住居地域）や準工業地域など、土地利用に応じた多様な用途が認められている場合があります。たとえばある位置によっては、住宅用としての活用のほか、店舗兼用住宅や近隣商業的利用など、多目的な用途を想定した設計が可能となり、売却時の価値向上に寄与します。

これらの都市計画的背景を踏まえると、長土塀エリアの土地は、制度的な後押しにより将来的な土地活用の幅が広がるため、売却の際にも魅力の一つとして訴求できるポイントとなります。売主様にとっては、制度によって得られる容積率の拡大や用途の柔軟性を効果的にPRすることで、より高い評価を期待し得るでしょう。

エリアの特徴

石川県の金沢市**の中心部にある歴史ある町名・エリアです。金沢城の西側に位置し、昔の武家屋敷や城下町の名残がある地域として知られています。

名前の由来

「長土塀」という名前は、
加賀藩の武家屋敷の周囲に**長く続く土塀（どべい）**があったことから付いたと言われています。
つまり「長い土の塀のある場所」という意味です。

歴史

江戸時代、この一帯は
加賀藩の武士が住む武家屋敷エリアでした。
そのため現在でも

• 武家屋敷跡

• 古い町割り

• 落ち着いた住宅街

といった城下町の雰囲気が残っています。

現在の長土塀

現在は

• 住宅地

• 学校（金沢市立長土塀青少年交流センターなど）

• 小規模マンション

が混ざるエリアで、金沢駅と香林坊の中間くらいの便利な立地です。

不動産的な特徴

不動産目線だと長土塀は

• 金沢中心部に近い

• 文教エリア

• 比較的落ち着いた住宅地

なので、住宅・小規模マンション向きのエリアです。

まとめ

本記事では、金沢市長土塀エリアにおける最新の地価動向や土地取引の実情、そして今後の人口推計や都市計画による土地活用の可能性について詳しく解説しました。2024年の地価相場や取引事例、人口減少を見据えた売却戦略、容積率緩和制度の背景まで、長土塀周辺で不動産売却を検討される方に役立つ情報を整理しております。土地や住宅の売却をご検討の方は、エリア特有の市場の動きをしっかりと把握し、将来的な価値や売却のタイミングに活かしていただけますと幸いです。