プレミアの魅力や金沢泉が丘の概要を知りたい方へ！基本情報や特徴をわかりやすく紹介
「プレミア 金沢泉が丘」というマンションが気になっていませんか？物件を探していると、立地や価格、設備など、比較したいポイントが多く迷ってしまうこともあります。この記事では、「プレミア 金沢泉が丘」の概要について詳しくご紹介します。基本データや交通・周辺環境、価格の傾向、居住性や設備の魅力まで、知っておきたい情報をまとめました。これを読めば、物件選びに必要なポイントがクリアになるはずです。
プレミア 金沢泉が丘 の基本データ
「プレミア 金沢泉が丘」は、石川県金沢市泉が丘2丁目15‑1（地番：泉が丘2丁目495他）に所在する、2018年1月完成の鉄筋コンクリート造による地上7階建、総戸数51戸のマンションです。施主（分譲会社）はアパホーム、設計は日企設計、施工は熊谷組・加越建設共同企業体、管理はアパコミュニティが担当しています。完成日は2018年1月11日です。
以下の表に、本マンションの基本的な概要をまとめました。
| 項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 所在地 | 石川県金沢市泉が丘2丁目15‑1 | 地番は泉が丘2丁目495他 |
| 築年月・構造・階数・総戸数 | 2018年1月竣工／鉄筋コンクリート造／地上7階建／51戸 | 完成日：2018年1月11日 |
| デベロッパー・施工・管理 | 分譲：アパホーム／設計：日企設計／施工：熊谷組・加越建設共同企業体／管理：アパコミュニティ | 日勤管理、全部委託 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK・4LDK／専有面積：約66.75㎡～93.40㎡ | バルコニー面積：約12.40㎡～29.84㎡ |
間取りは主に3LDKと4LDKが中心で、専有面積は約66.75㎡から約93.40㎡となっています。バルコニー面積はおおむね12～29㎡と、ゆとりある設計が特徴です。管理体制はアパコミュニティによる全戸委託・日勤管理です。
交通・立地・周辺環境の特徴
プレミア 金沢泉が丘は、北陸鉄道石川線「野町駅」から徒歩18分ほどの立地にあり、落ち着いた住環境とアクセス性を両立しています。また、金沢駅からはバスで約20分、「有松」バス停から徒歩3分と、複数のアクセス手段を活用できる点も魅力です。バスや鉄道を使った都心部への移動にも便利です。
本物件は金沢市の寺町台地上、高台標高約32mの地に立地しており、文教区域として知られる泉が丘地区にあります。周辺には県立金沢泉丘高校、市立泉野図書館、市営陸上競技場など、教育・文化・スポーツ施設が充実し、子育て世帯や学習重視の家庭にも適した環境です。
日常の利便施設として、徒歩圏にスーパーやコンビニがあります。さらに、小学校（泉小学校）や中学校（泉中学校）の学区に含まれており、通学環境にも優れています。表は主な交通および周辺環境のポイントをまとめたものです。
| 特徴 | 内容 | 利点 |
|---|---|---|
| 交通アクセス | 野町駅徒歩18分、金沢駅バス20分＋徒歩3分 | 駅・都心へのアクセスが複数あり安心 |
| 高台の立地 | 標高約32mの寺町台地上 | 眺望・陽当たり・安心感がある立地 |
| 周辺施設 | 文教・文化・スポーツ施設が近接、小中学校も近い | 子育て・教育に適した環境 |
価格帯・資産価値の傾向
プレミア 金沢泉が丘の価格帯や資産価値の傾向について、売買価格、相場の変動、賃貸家賃および利回りの観点からご紹介します。
| 項目 | 概要 | 傾向・ポイント |
|---|---|---|
| 売買価格 | 3,280万円～4,980万円（専有面積約66㎡～94㎡） | ㎡単価で約46万～53万円、坪単価で約154万～175万円と、金沢市・石川県平均を上回る水準です。 |
| 価格変動 | 直近3年間で大きな変動なし、微減傾向あり | 価格帯は安定しており、資産価値の維持が期待されます。 |
| 賃貸・利回り | 月額約12万円～20万円（3LDK～4LDK、約70㎡～93㎡）、表面利回り約4.6%～5.6% | 賃貸需要が見込めるため、収益性も確保しやすい内容です。 |
まず、売買価格については、過去の売り出し事例で価格帯が3,280万円〜4,980万円程度となっており、㎡単価では46万〜53万円、坪単価では154万〜175万円と、金沢市や石川県の平均単価を大きく上回る水準です。
価格変動の傾向としては、マンションマーケットのデータでは1年前・3年前と比較して㎡単価に大きな変動はなく、安定的な価格帯が維持されています。HOME4Uの推定相場では、専有面積70㎡・3階南向きの場合、約3,566万円～3,749万円と示され、過去3年間で大きな下落はなく比較的安定しています。
賃貸家賃については、LIFULL HOME’Sの参考賃料では、約12.4万円（69.95㎡）〜19.03万円（93.4㎡）となっており、マンションマーケットでは同じ条件で約11.9万円〜15万円、表面利回りは4.6%〜5.6%とされています。さらに、HowMaのデータでは表面利回りが5.46%～8.2%と幅を持って評価されており、利回り面でも投資対象として魅力的です。
まとめると、本物件は市場平均を上回る単価設定でありながら価格の安定性があり、さらに賃貸需要から収益性も期待できるため、資産価値の維持・増加や収益性確保の両面で優位性が高いと判断できます。
建物の居住性・設備・魅力
プレミア〈金沢泉が丘〉は、安心と快適を両立する設備が充実しています。まずセキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、ディンプルキー、TVモニター付きインターホンを備えており、24時間セキュリティ体制が整えられています。宅配ボックスやトランクルームも完備し、日々の利便性を高めています。これにより不在時の荷物受取や収納にも対応しています。さらにペット相談可能な点も、ファミリー層にも支持されています。
居住性を高める工夫としては、オール電化仕様やLEDダウンライト、エコキュート、節水型トイレなどがあり、省エネルギー等級4を満たしているエコ仕様です。また、オートバス、追い焚き機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座など、水回りの設備も充実しています。南向き中心の間取りにより、日当たりもよく、家族の快適な暮らしを支えます。
エリアの地理的特性も魅力で、高台に位置していることから開放感のある眺望や落ち着いた環境が期待できます。周囲に高い建物が少なく、文教地域として静かな暮らしが実現し、安心感のある住環境が整っています。
| 分類 | 主な設備・特徴 | 詳細 |
|---|---|---|
| セキュリティ・共用施設 | オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・トランクルーム | 24時間セキュリティ、留守中の荷物対応 |
| 省エネ・居住性 | オール電化・エコキュート・LED照明・追焚など | 省エネ等級4、快適な生活環境 |
| 立地環境 | 高台・南向き中心・静かな文教地区 | 眺望良好、落ち着いた環境で安心感 |
まとめ
プレミア金沢泉が丘は、恵まれた立地と充実した設備、安定した資産価値が魅力のマンションです。高台に位置し、交通利便性や生活利便施設も整っています。南向き住戸やセキュリティ面でも配慮されており、快適な住環境を実現しています。価格帯もエリア内で安定しており、将来の資産形成を考える方にも安心材料となるでしょう。ファミリーや資産価値重視の方にとって、住みやすさと安心感の両方を兼ね備えた選択肢と言えます。
