金沢市のマンション売却は2025年どう動く？相場や成約のポイントを紹介
近年、金沢市のマンション市場は変化が続いており、売却を検討される方も多いのではないでしょうか。しかし、「今売却するとどれほどの価格になるのか」「どうすれば有利に進められるのか」と悩まれる方も少なくありません。この記事では、令和七年における金沢市のマンション売却相場や、価格に影響する要因、実際の売却事例の見方、そして売却を成功させるコツについてわかりやすく解説します。初めての方でも安心して読み進めていただけますので、どうぞご参考になさってください。
金沢市におけるマンション売却相場の現状（2025年）
金沢市のマンション売却価格の相場について、複数の信頼できる情報源をもとに整理すると、以下の通りです。
| 情報提供元 | 売却価格相場 | 平米単価 | 補足 |
|---|---|---|---|
| すまいステップ（2025年9月時点） | 約2,515万円 | 約31.5万円／㎡ | 前月比で上昇、前年比では下落傾向 |
| アセットロケット（2025年最新） | — | 26.5万円／㎡（87.7万円／坪） | 前年より平米単価が約4％下落 |
| うちの価値.com（2025年） | — | 同じく26.5万円／㎡（平均取引事例に基づく） | 前年から約4.1％下落 |
すまいステップでは、マンションの平均売却価格が約2,515万円、平米単価は約31.5万円／㎡とされていますが、前年からは下落傾向です。これは、取引全体の傾向として価格が高い物件が減少している可能性を示唆しています（前月比＋3.83％、前年比ではやや下落）とされています。さらに、取引件数の減少も影響していると考えられます。
一方、アセットロケットおよびうちの価値.comにおいては、2025年の平米単価が26.5万円／㎡とされ、前年と比べて約4％前後の下落が見られます。取引件数の急減（例：73件）というデータもあり、売り手市場が落ち着きつつある現状がうかがえます。
以上を踏まえると、金沢市のマンション売却相場（2025年）は、平米単価で26万〜31万円／㎡、売却価格では約2,500万円前後が目安と考えられます。
成約価格に影響を与える要因（2025年時点）
金沢市における中古マンションの成約価格に影響を与える代表的な要因として、築年数や専有面積、そして駅からの距離などが挙げられます。まず築年数や面積との関係を見ますと、築年数が浅く面積が広いほど価格は高くなる傾向が見られます。たとえば、LIFULL HOME’Sによれば、専有面積70平方メートルの場合、築10年のマンションは推定相場価格が約3465万円である一方、築30年では約2145万円と大きく差が出ています（表参照）。
| 築年数 | 推定相場価格（70㎡） | 坪単価 |
|---|---|---|
| 5年 | 約3795万円 | 179万円/坪 |
| 10年 | 約3465万円 | 164万円/坪 |
| 30年 | 約2145万円 | 102万円/坪 |
このように、築年が経過するほど成約価格が下がる傾向にあるため、築年数の見極めは非常に重要です（LIFULL HOME’S）。
次に、駅距離やアクセス性の影響についてです。北陸新幹線沿線の事例では、駅から徒歩3分未満の駅近物件の取引が増加しており、駅からの平均徒歩時間が大幅に短縮されたことが、価格上昇に寄与しているとされています（取引価格全体の中で駅近物件の比率が増加したことが理由）（北陸新幹線沿線レポート）。また、金沢駅周辺では、2025年における中古マンションの単価が1年前に比べて僅かに上昇しており、アクセスの良さが価格維持・上昇の要因となっています。
さらに、市場環境および外的要因も成約価格に大きく影響しています。たとえば、金沢市全体では2025年の平米あたりの中古マンション相場が前年から約4.1％下落した一方（utinokatiによる）、LIFULL HOME’Sにおいては築10年・70㎡の物件で前年度比約7.5％上昇したとのデータもあります。こうしたデータの違いは、平均築年や取引対象の地域、物件条件の違いによるものです。また、GMO不動産査定によれば、「マンションの供給減少」「建築費高騰」「低金利」といった要因により、相場価格が上昇傾向にあるとの分析もあります。
実際の成約事例を用いずに描く事例紹介の枠組み
ここでは、実際の成約事例をそのまま提示せずに、「ある典型的なケース」として紹介する際の構成となる枠組みをご提案いたします。以下のような視点と流れで整理し、読者に自社への問い合わせへと自然につなげる構成が効果的です。
まず、紹介するモデルケースでは、以下のような観点で整理します。
| 視点 | 内容の項目 | 説明 |
|---|---|---|
| 売却前の状況 | 築年数・専有面積・駅からの距離 | 平均的な物件条件を示し、読者が自分に近いケースを想像しやすくします。 |
| 売却活動 | 価格設定・売り出し時期・相談先 | どのような価格判断やタイミングで売り出されたか、どんな相談を受けたかを示します。 |
| 売却後の結果 | 売却価格幅・期間・成約のしやすさ | 平均的な成約までの期間や価格帯を示し、実現性のある結果をイメージさせます。 |
次に、こうしたモデルケースを活用する際、読者に自社への問い合わせを促すための導線を以下のように設けてください。
1. モデルケースの説明を終えた段階で、「似たような条件のマンションをご所有の方は、ぜひご相談ください」といった一文を挿入します。
2. その後、「まずは無料査定で実際の売却価格の目安を知っていただくことができます」など、具体的なアクションを示します。
3. 最後に、「お問い合わせはこちら」と、査定依頼や相談フォームへのリンクをにお誘いする形で締めくくります。
このように、個別の具体的な事例には踏み込まず、「平均的・典型的な売却プロセス」を提示することで、安心感と現実的な期待感を同時に抱かせながら、自社への問い合わせを自然に誘導する構成となります。
2025年に金沢市でマンションを売却成功させるためのポイント
本見出しでは、金沢市でマンション売却を成功に導くための、情報収集から売却活動の進め方、そして自社への問い合わせへの締めくくりまでを、丁寧にご案内いたします。
| ポイント | 具体的な内容 | 理由 |
|---|---|---|
| 情報収集の方法 | 「すまいステップ」や「うちのカチ」で売却相場（平米単価：約26.5万円～31.5万円）を確認 | 実際の取引事例に基づく最新の相場が把握できるため |
| 売却活動の進め方 | 相場に応じた価格設定と、売れるタイミングの見極めを専門家に相談 | 相場より大幅に高すぎても安すぎても成約が難しくなるため |
| 問い合わせへの導線 | 一括査定や無料査定の案内を記事中に配置 | 読者に行動を促し、自社へのお問い合わせにつなげやすいため |
まず、正しく「適正価格設定」をするには、地域の相場を把握することが不可欠です。「うちのカチ」によると、2025年の金沢市マンションの平米単価は約26.5万円で、前年（2024年）比で約4％の下落傾向が確認されています。これは市内の73件の取引を基にした数値であり、信頼性の高い指標となります。また、「すまいステップ」では2025年9月時点の金沢市全体の売却価格相場を2,515万円、平米単価31.5万円と公表しております。これらの情報を併せて参考にすることで、読み取り精度の高い査定が可能となります。
次に、「売却活動の進め方」においては、相場の読みとタイミングが重要です。相場をもとに適正な売り出し価格を設定するとともに、売れにくい時期や混み合う時期を避けるため、売却時期の相談はプロに相談されることをおすすめいたします。売出しに適したタイミングや、買主の動きやすい時期については業界の経験を踏まえて最適なアドバイスが得られます。
最後に、読者の方に自社への問い合わせを促す導線を設けます。記事の末尾や適宜、以下のような案内文を設置すると効果的です。「無料査定をご希望の方へ――相場のご相談や査定については当社が承ります。まずはお気軽にお問い合わせください。」これにより、記事を読んだ方が具体的な行動に移りやすくなり、査定依頼へとつながります。
まとめ
金沢市におけるマンション売却の2025年相場やその背景には、築年数や立地、周辺環境、そして市場全体の動向など多くの要因が関わっています。近年は成約価格や売却しやすさにも変化が見られ、正確な情報収集と適正な判断がますます重要となっています。それぞれのご事情に合わせた進め方を考えたい方も多いことでしょう。不安を感じた際や具体的なご相談が必要な際は、ぜひお気軽に当社へご相談ください。皆さまのご状況に寄り添い、最善のご提案ができるよう努めてまいります。
