金沢市の人口増加が目立つ地域はどこ？地域別の推移や特徴も紹介

金沢市全体の人口推移の現状と傾向（金沢市人口推移の全体像）

金沢市の住民基本台帳に基づく人口は、2010年の444,125人をピークに徐々に減少傾向を示しています。2025年1月1日時点では435,125人となり、2024年からは前年対比‑0.62%、9年連続の減少が続いています。過去10年間（2015～2025年）では約‑3.0%、13,443人の減少となりました 。

一方で、世帯数は増加傾向にあり、2015年の195,988世帯から2025年には208,062世帯へと約6.2%（12,074世帯）の増加を記録しています。これは平均世帯人数が減少している（2015年：2.3人 → 2025年：2.1人）のが要因と考えられます 。

人口減少の背景には、自然増減（出生・死亡の差）と社会増減（転入・転出の差）が複合的に影響を与えていると考えられますが、具体的な数値データは公開されていないため、詳細な分析にはさらなる調査が必要です。ただ、住民基本台帳による長期的推移では、減少が継続している現状は明らかです。

地域別にみる人口増加・減少の変化（金沢市の地域差）

金沢市の地域別にみると、中心市街地では人口減少と高齢化が進行しており、都心部の活力低下が懸念されています。金沢市中心市街地都市機能向上計画によると、城下町としての魅力が残る武蔵エリアや片町・香林坊・広坂エリアなどでは、老朽化した住宅や空き家の増加、店舗減少、平日の歩行者減少など、市街地の人口維持に関わる課題が顕在化しています。

一方、市域の縁辺部、特に西部地区では、都市再整備の成果として人口増加が実現しています。平成19年時点では35,158人だった地域内人口が、平成24年には36,667人となり、目標を上回る成果となりました。このように、中心部とは対照的に、都市整備に伴う人口の回復傾向が認められます。

また、市全体では人口は緩やかに減少傾向にあるものの、世帯数は増加しています。2025年1月1日時点の人口は約435,125人で、前年から0.6%の減少、一方で世帯数は208,062世帯と、前年から0.3%の増加となっています。これは、1世帯あたりの人数が2.3人から2.1人に減少したためであり、少人数世帯の増加が背景にあります。

人口構成（年齢別構成）の変化と今後の見通し（金沢市の年齢構成の変遷）

金沢市において、年少人口（0～14歳）、生産年齢人口（15～64歳）、高齢者人口（65歳以上）の構成比は、ここ数年で大きな変化を見せています。2025年1月1日時点の住民基本台帳ベースでは、総人口のうち高齢者が27.9％を占めており、3.7人に1人が65歳以上の高齢者です。生産年齢人口との比率は1対2.2で、若年・中年層2.2人で高齢者1人を支える構造となっています。これは全国平均の2.1人に比べてやや高い値です。さらに、出産や子育ての中心となる20～39歳の女性は47,185人で、総人口に対して約10.5％を占め、ほぼ全国平均と同程度の割合です。これらの数値は、将来的にも増加が見込まれる高齢者層に対して、生産年齢層や子育て層の支えが重要である現状を物語っています。

将来推計では、2030年、2040年、2045年、2050年と年を追うごとに高齢化が進む見通しです。2030年では高齢者を支える生産年齢人口は2.0人、2040年では1.6人、2045年と2050年では1.5人にまで低下します。一方、20～39歳の女性に注目すると、2030年は総人口の10.7％、2040年も10.7％前後、2045年は10.2％、2050年には9.7％に減少する見込みです。今後、子育て世代の割合が減少する一方で、高齢層の増加が顕著であり、世代間のバランスがますます課題となることが予想されます。

このような年齢別人口変化は、不動産業にとっても重要な要素です。高齢者層が増えることで、バリアフリーや平屋志向、介護対応住宅の需要が高まる一方、子育て層の減少により大型家族向けの住宅需要は縮小傾向にあります。また、高齢者が住みやすいコンパクトな住まいや、利便性の高い場所へのニーズが将来的に増大する可能性があります。不動産会社としては、このような人口構成の変化を踏まえた住環境提案やサービス開発が重要になります。

今後の人口動向のポイントと注目すべき地域

金沢市では住民基本台帳による2024年1月1日時点の人口が約444,996人で、前年と比べて約0.49％の減少となりました。その減少要因としては、自然減（出生数より死亡数が多いこと）が約0.53％のマイナス、一方で社会増減（転入・転出の差）は若干のプラス、約0.04％である点が重要なポイントです 。

このような状況を踏まえると、今後注目すべきはやはり「社会増減」、すなわち転入超過や転出超過の地域差になります。都市部や郊外、新興住宅地などで、どの区域が転入者を多く確保しているかによって、地域の将来性や住宅ニーズが読める鍵となります。

例えば直近の統計では、全国的な傾向として中心市街地から郊外への転出が続いている一方、郊外やベッドタウン化が進む地域では転入が多く、人口の相対的な増加傾向がみられるケースがあります。金沢市内でも今後、転入超過が顕著な地域へ注目することが、集客や住宅提案において示唆が得られると考えられます。

以下にこうした視点で注目すべき3つの視点を整理しました：

このように、「今後注目すべき地域＝転入超過が続く地域」は、金沢市内で集客につなげるヒントとなります。特定の地域名を記載しない形で誘導しつつ、該当傾向のあるエリアを「注目エリア」として強調することで、読者の関心喚起を促し、問い合わせへつなげやすくなります。

まとめ

金沢市の人口推移をみると、全体では減少傾向が続いていますが、地域ごとに異なる動きが見られます。特に中心部や都心エリアは減少と高齢化が進み、一方で郊外や縁辺部では人口が増加している地域も存在します。年齢構成も変化し、生産年齢人口の減少と高齢者の増加が今後も続く見通しです。将来的には地域差がさらに顕著になるため、人口増加が続くエリアは今後注目されるでしょう。地域ごとの特徴や動向を正しく把握し、住まいや暮らしを考える際に役立ててください。