金沢市のマンション価格相場はいくら？最新の取引動向と相場のポイントをご紹介
金沢市でマンションの購入を検討されている皆様、最近のマンション価格が気になっていませんか。価格相場は年々変化しており、「今は高いのか、それとも安いのか」と疑問に感じている方も多いはずです。この記事では、金沢市の最新マンション相場や価格の傾向、築年数や広さによる価格差、実際に価格データを活用する際のポイントについて分かりやすく解説します。これからの物件選びや将来の資産形成に役立つ情報が満載ですので、ぜひ参考になさってください。
金沢市マンションの現在の価格相場
まず、坪単価と㎡単価についてです。最新の公的取引事例（令和７年／2025年）によると、金沢市の中古マンションの平均的な坪単価は約８７万７千円、平米単価に直すと約２６万５千円となっています。前年（2024年）に比べて坪単価は約４％、㎡単価は約４．１％下落しており、専有面積の平均も前年の約７０．６㎡から約６６．６㎡へとやや縮小傾向にあります。また、取引件数が前年の３２６件から７３件へと大きく減少しており、流通量の落ち込みが見られます。
| 項目 | 2025年値 | 前年比 |
|---|---|---|
| 坪単価 | 約87.7万円／坪 | −4％ |
| ㎡単価 | 約26.5万円／㎡ | −4.1％ |
| 取引件数 | 73件 | −77.6％ |
続いて、金沢駅周辺に絞った価格帯ですが、専有面積別の中央値では以下のようになっています。40～60㎡：約１,６１０万円、60～80㎡：約２,９１５万円、80～100㎡：約２,８８０万円という傾向です。
| 専有面積 | 中央値 |
|---|---|
| 40～60㎡ | 約1,610万円 |
| 60～80㎡ | 約2,915万円 |
| 80～100㎡ | 約2,880万円 |
以上のデータから、金沢市全体では坪単価や㎡単価が前年より下がり、取引件数も大幅に減少している一方、金沢駅周辺では専有面積別の価格帯が依然として一定の水準を保っていることがわかります。
相場推移とその背景要因
金沢市のマンション価格は、近年やや軟調な動きが見られます。2025年時点では、坪単価にして約87.7万円／坪（平米単価約26.5万円／㎡）と、前年の坪単価91.4万円／坪（27.7万円／㎡）から、それぞれ約４％の下落が確認されています。この動きは取引事例数が前年の326件から73件へと大幅に減少したことにも起因する可能性があります 。
一方で、別の視点から見ると、2025年6月時点では金沢市全体の平均売却価格は約2,040万円、坪単価平均は約77万円、平米単価平均は約23.3万円という統計もあります。この数値は前年に比べて上昇傾向にあるとされ、築年数の中央値が約27年、専有面積の中央値が約72.8㎡である点も影響していると考えられます 。
ここで、価格変動に影響する代表的な要因をご紹介いたします。
| 影響要因 | 内容 | 価格への影響例 |
|---|---|---|
| 築年数 | 築浅は高単価、築古は単価低下 | 築10年：45.3万円/㎡、築20年：30万円/㎡、築30年超：16.75万円/㎡ |
| 専有面積 | 広いほど総額は高いが㎡単価は抑えられる傾向 | 平均専有面積約66.6㎡（20.1坪）から前年減少の傾向 |
| アクセス・周辺環境 | 駅近、商業施設などの利便性が相場上昇に寄与 | 金沢駅周辺では坪単価91.5万円、過去7年で＋29％の上昇 |
このように築年数や専有面積、そして立地条件といった諸要因が、価格相場の変動に大きく影響しています。築浅で駅近の物件は依然として高い評価を受けやすく、一方で中古で築年数が経過したマンションでは単価が抑えられる傾向にあります。
築年数・専有面積別の価格目安
金沢市のマンションにおける築年数別・専有面積別の価格目安について、最新の公的なデータをもとに整理します。
| 築年数／専有面積 | 推定価格（万円） | ㎡単価／坪単価（目安） |
|---|---|---|
| 築10年・70㎡ | 3,465 | 約50万円／㎡（約164万円／坪） |
| 築20年・70㎡ | 2,805 | 同上よりやや低め |
| 築30年・70㎡ | 2,145 | 同上よりさらに低め |
こちらの数値は、築年数や専有面積ごとに推定相場価格を算出している情報をもとにしています。たとえば、築10年・専有面積70㎡のマンションでは、「推定相場価格：3,465万円」「坪単価：164万円」が提示されています。また築20年や築30年の場合も、それぞれ「推定相場価格：2,805万円」「2,145万円」が確認されています。これは、同じ面積であっても築年数が古くなるほど価格が下がる傾向を示しています。
次に、築10年のケースで専有面積ごとの価格目安も確認してみましょう。
| 専有面積 | 推定相場価格（万円） | 坪単価（目安） |
|---|---|---|
| 20㎡ | 968 | 約160万円／坪 |
| 60㎡ | 2,964 | 約164万円／坪 |
| 100㎡ | 4,968 | 約164万円／坪 |
築10年の物件では、専有面積20㎡では約968万円、60㎡では約2,964万円、100㎡では約4,968万円が推定相場です。㎡単価あるいは坪単価は、面積が変わってもおおむね一定（約162〜164万円／坪）となっています。
以上を踏まえると、築年数と専有面積の組み合わせにより、マンション価格には大きな開きが生じます。たとえば、同じ70㎡であっても築10年なら3,465万円、築30年なら2,145万円と、築30年のほうが約1,300万円お安くなる見通しです。一方、同じ築年数（例えば築10年）でも専有面積が20㎡から100㎡に増えれば、価格は数倍となります。ただし、㎡あたりの単価はある程度一定であり、大きな面積でも坪単価の目安は変わらない点が特徴です。
相場データ活用ポイントと自社問い合わせへの導線
まず、相場データを判断材料として活用する際には、「平均値」と「中央値」の違いに注意することが重要です。平均値は極端に高額または低額な取引によって影響を受けやすく、特定の高級物件に偏ってしまうことがあります。それに対して中央値は、取引のちょうど中央に位置する価格で、いわば「実勢に近い値」として参考になります。例えば、金沢市の中古マンション相場は坪単価で87.7万円／坪（平米単価26.5万円／㎡）という最新平均データがありますが、これは取引件数が減少した影響もあるため、中央値の確認が有用です。平米単価や取引件数の推移と合わせてご覧いただくことで、より実態に即した判断が可能になります。
次に、相場を確認した上での売却・査定依頼の一般的な流れをご案内いたします。まずは、ご自身が売却を検討されるマンションの築年数や専有面積、最寄り駅からの距離などの基本情報を整理したうえで、当社にご相談ください。当社では、過去の取引事例や金沢市全体の最新相場データ（例：坪単価、平米単価、取引件数など）を基にした個別査定を無料でご提供しております。その際、中古相場（例：26.5万円／㎡）や売却事例の傾向などを踏まえ、売却価格の目安や最適なタイミングをご提案いたします。
さらに、読者の皆さまに安心してお問い合わせいただくために、当社では以下のようなサポート体制をご用意しております。
| サポート内容 | 内容 |
|---|---|
| 無料査定 | 築年数・面積・立地に基づいた詳細估定額をご提示します |
| 相場説明 | 平均と中央値の意味、取引件数の影響を分かりやすく解説します |
| 売却スケジュール相談 | 売却時期や価格調整のアドバイスをいたします |
このように、相場データは「単なる数字」ではなく、お客さまが不安なく取引を進めるための重要な指標となります。当社では、最新の金沢市マンション相場をもとに、丁寧かつ分かりやすいご説明を心がけております。どうぞお気軽にご相談ください。
まとめ
今回は、金沢市におけるマンションの価格相場について、最新のデータやその推移、エリアごとの違い、築年数や専有面積による価格の変化など、さまざまな視点から詳しく解説しました。日々変動する相場情報を正しく理解することで、ご自身にとって最適な判断がしやすくなります。平均値と中央値の違いや、相場を参考にした後の具体的な流れ、自社がどのようなサポートを提供できるのかもご紹介しました。安心してご相談いただけるよう、全力でお手伝いしますのでお気軽にご連絡ください。
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