マストスクエア金沢の価格査定はどれくらい？相場や参考情報も紹介
マンションをお持ちで「そろそろ売却を考えたい」「自宅の価値が気になる」と思われている方も多いのではないでしょうか。なかでもマストスクエア金沢は、現在どれくらいの価格で取引されているのか知りたい方が増えています。この記事では、マストスクエア金沢の最新査定価格の概要や、㎡単価の目安、実際の価格推移、相場サイトと比較した評価、さらに査定を依頼する際に押さえておきたいポイントを、どなたにも分かりやすく丁寧に解説します。
マストスクエア金沢の現在の査定参考価格の概要
最新の査定参考価格として、専有面積約65.7平方メートルの場合で約4,003万円から、約99.98平方メートルでは約8,200万円の価格帯が示されています（㎡単価では約61万円～82万円／㎡）。
さらに、別の相場推計では、売却相場のおおよその範囲が約4,923万円～7,785万円、㎡単価では約75万円～78万円／㎡とされています。また、他の資料では8階・3ＬＤＫ・約86㎡の例で、参考相場価格は約6,000万円～6,300万円、㎡単価は約69万円～80万円／㎡とされています。
これらの数値をまとめると、マストスクエア金沢の売却査定価格はおおよそ4,000万円台から8,000万円台、中間帯では6,000万円前後であり、㎡単価は60万円台前半から80万円程度と幅があります。面積や階数、向きなどにより価格差が出やすいことが理解できます。
| 専有面積（㎡） | 参考価格（万円） | ㎡単価（万円／㎡） |
|---|---|---|
| 約65.7 | 4,003 | 61 |
| 約86（3LDK） | 6,000～6,300 | 69～80 |
| 約99.98 | 8,200 | 82 |
以上のように、㎡単価の幅から判断すると、より広いお部屋ほど㎡単価が高めに評価される傾向があるようです。この査定価格はあくまで目安ですが、読者の方がご自身の住戸の規模や状況と照らし合わせる際の参考になる見通しです。
㎡単価・過去の売り出し履歴から見る価格推移
まず、実際に過去に売り出された具体的な価格事例を見てみましょう。当マンションでは、2025年1～3月において、４ＬＤＫ・約１００㎡の物件が８２００万円で売り出されており、㎡単価は約８２万円（坪単価：約２７１万円）でした。また、2025年7～9月には、３ＬＤＫ・約７５㎡の物件が４７５０万円で売り出されており、㎡単価は約６３万円という事例も確認されています。これらは同一マンション内で坪単価に大きな幅があることを示しています。
次に、㎡単価や坪単価の変動傾向を整理してみます。2025年初頭には約１００㎡で８２万円／㎡だったものが、同年夏には約７５㎡で６３万円／㎡へと下がっています。専有面積や階数、間取りが異なるため一概には言えませんが、㎡単価には一定の幅があり、条件次第で動くことが読み取れます。
なぜこのような価格の上下が生じるのか、その要因を読みとる視点も重要です。たとえば、上層階で広めの間取りは高単価になりやすく、一方で中低層階や面積がやや小さい住戸は単価が低くなる傾向があります。また、売り出し時期や市場の需給バランス、築年数の経過といった要素も価格推移に影響します。こうした視点で過去の事例を価格推移としてとらえることで、現在の相場感や売却のタイミングを判断する参考になります。
| 売り出し時期／間取り・面積 | 売り出し価格 | ㎡単価（坪単価） |
|---|---|---|
| 2025年1〜3月／4LDK・約100㎡ | 8,200万円 | 約82万円／㎡（約271万円／坪） |
| 2025年7〜9月／3LDK・約75㎡ | 4,750万円 | 約63万円／㎡（約208万円／坪） |
相場情報サイトによる査定範囲とその比較
代表的な相場情報サイトによる査定結果は以下の通りです。各サイトの結果を整理し、それぞれの特色を見ていきます。
| サイト名 | 査定価格帯 | ㎡単価目安 |
|---|---|---|
| LIFULL HOME’S | 約4,003万円 ～ 約8,200万円 | 約61万円/m² ～ 約82万円/m² |
| HowMa（AI査定） | 約4,923万円 ～ 約7,785万円 | 約75万円/m² ～ 約78万円/m² |
| マンションナビ系（t23m-navi等） | 約6,470万円 ～ 約6,870万円 | 約78万円/m² ～ 約82.8万円/m² |
LIFULL HOME’Sでは、専有面積65.69m²〜99.98m²の部屋をもとに、参考査定価格が約4,003万円～8,200万円、㎡単価で約61万円～82万円と算出されています。これは独自のロジックに基づく参考情報であり、実際の価格とは異なる場合があります。
一方、HowMaのAI査定では、売却相場が約4,923万円～7,785万円、㎡単価が約75万円～78万円とされ、比較的狭い価格帯での提示となっており、金沢市全体の平均よりも高い傾向があります。
さらにt23m-naviなどマンションナビ系のサイトでは、推定売買価格帯を約6,470万円～6,870万円、㎡単価で約78万円～82.8万円と比較的絞り込まれた範囲で提示されています。
これらの違いは、対象とする専有面積や間取り、AIか過去事例かといった査定アルゴリズムの違いによるものです。LIFULL HOME’Sは広い範囲で参考価格を示し、HowMaはAIによる相場感を提示、マンションナビ系は過去の販売データに基づく推定範囲を示しています。
こうした査定結果から読み取れるのは、市場における評価目線が「概ね㎡単価70万円台後半〜80万円台前半」であるということです。実際の査定では、物件の階数や向き、部屋の状態によって±の差が出やすいため、複数サイトの提示価格を比較することで、より現実的な相場観が掴みやすくなります。
査定を依頼する際に押さえておくべきポイント
不動産の売却査定を依頼する際には、以下の情報をきちんと伝えていただくことが重要です。
| 項目 | 内容の例 |
|---|---|
| 専有面積・土地・建物面積 | ㎡や坪数など、正確な数値をお知らせください。 |
| 築年数・間取り・階数 | 築年〇年、間取り〇LDK、所在階〇階などです。 |
| 所在地・環境条件 | 駅からの距離、前面道路や周辺の環境など。 |
これらの内容は机上査定（簡易査定）の基礎となります。所在地・築年数・間取り・面積などの物件情報をもとに、類似事例を参考にした価格を算出するためです。
また、机上査定と訪問査定にはそれぞれ異なる特長があります。机上査定は現地調査を伴わないため、スピーディーかつ手軽に利用できますが、個別の状況が反映されにくく、精度には限界があります。一方、訪問査定は担当者が現地を確認して算出するため、日照状況や建物の状態、周辺環境なども考慮され、より精度の高い査定結果が得られます。
さらに、査定結果を比較検討する際には、単に価格だけではなく、以下のような観点も重要です：
- 査定金額の根拠が明確かどうか（近隣の成約事例や評価方法の説明など）
- 対応の丁寧さや提案内容（売却スケジュール、価格設定のアドバイスなど）
- 信頼できる担当者かどうか（説明が分かりやすい、質問に真摯に答えてくれる）
複数の査定結果を比較するときは、価格だけでなく、こうした対応の質も総合的に判断材料としてお選びいただくと安心です。
まとめ
この記事では、マストスクエア金沢の価格査定の現状や過去の価格推移、そして相場情報サイトの査定範囲や比較について詳しくご説明しました。また、査定を依頼する際に重要となる物件情報や、査定方法ごとの特色にも触れました。これらの内容を理解することで、ご自身の不動産がどの程度の価値をもつか、今後どのように売却活動へと進むべきかが明確になります。少しでも納得して不動産売却の一歩を踏み出したい方は、ぜひ査定を検討なさってみてください。納得できる価格や条件で後悔のない売却に繋がることを願っています。
