金沢市の公示地価はどう変化している？推移データから今後の動向も予想

金沢市における公示地価の現状

2025年（令和7年）の金沢市における公示地価の平均は、㎡単価で約138,056円、坪単価に換算すると約456,400円となっており、前年からは約+2.9％の上昇となっています。 この上昇は、金沢市が全国の市区町村の中でも堅調な地価成長を続けていることを示しています。

金沢市全体としては、公示地価が11年連続で上昇しており、直近10年間（2016〜2025年）の年平均成長率は約+4.43％と比較的安定した増加トレンドが続いています。

用途別の傾向を整理しますと、以下のようになります：

詳細として、住宅地は㎡単価約90,636円で前年比+2.3％、商業地は㎡単価約286,879円で前年比+3.65％、工業地は㎡単価約37,288円で前年比+4.87％の上昇となっています。

金沢市公示地価の推移データ（近年の変動）

ここでは、金沢市の地価公示における近年の変動状況を「10年前比」「数年比」に分けて長期・中期の推移を整理し、代表地点の価格変遷と全市平均の推移を表にして紹介します。

まず、金沢市全体の平均的な公示地価の推移を確認すると、2025年（令和7年）の平均地価は138,056円/㎡（坪単価456,400円）で、前年に対して＋2.9％の上昇となっています。また、直近10年間（2016〜2025年）の年平均成長率は＋4.43％で、11年連続の上昇傾向が続いています。1995年から2025年の間では、最高値は1995年の341,370円/㎡、最低値は2013年の83,920円/㎡でした 。

続いて、代表的な地点の具体的な価格推移を示します。例えば、金沢市本町２−１６−１６の地点は、2025年の公示地価が1,120,000円/㎡（坪単価約3,702,500円）で、前年に比べ＋7.69％、10年前と比較すると約＋64.71％の高い上昇率を記録しています 。

さらに、金沢市松島２丁目１６４番１地点では、2013年から2025年の推移が確認でき、2013年の坪単価約213,223円から2025年には約241,322円へと、長期的に堅調な上昇が続いています 。

以下に、以上の内容を3列×3行の表形式で整理しました：

このように、金沢市では市全体で着実に地価が上昇しており、駅周辺など代表地点においてはその傾向が特に顕著です。これらの推移は、地価の投資判断や資産評価にとって重要な参考情報になります。

地価上昇の背景・要因の整理

金沢市の公示地価が上昇している背景には、複数の妥当な要因が挙げられます。

まず、北陸新幹線敦賀延伸の影響が大きく、公示地価全体に上昇傾向をもたらしています。金沢市を含めた加賀地域では、観光回復に伴うインバウンド需要の増加と相まって、商業地を中心に地価が上昇しています。県全体では4年連続で上昇しており、特に金沢市片町のスクランブル交差点近くでは13.3％という高い上昇率が報告されています。これは、コロナ禍の収束とインフラ整備の両面が相乗して地価を押し上げている結果です。

次に、金沢市中心部やその近郊では、人流の増加に伴う再開発や商業施設の整備が進み、商業地の需要を高めています。金沢駅前の本町2丁目では、観光客の増加および投資意欲の高まりから、1㎡あたり100万円以上という高価格が続いています。

一方で、リスク要因として能登地域の状況も見逃せません。能登半島地震や高齢化、人口減少といった構造的要因により、能登地域では地価が下落傾向にあり、地域間で地価の二極化が進んでいます。こうした背景は全市平均の上昇幅を抑制する要因となっており、金沢市を含む加賀地域と能登地域との明暗差が顕著です。

以上のように、金沢市の地価上昇はインフラ整備・観光回復・中心市街地の再開発というプラス要因が主軸となっており、一方で能登地域に見られる自然災害や人口構造の課題がリスク要因として並行して存在しています。

今後の金沢市公示地価の展望（トレンド予測）

金沢市の2025年（令和7年）公示地価は、平均138,056円/㎡（坪単価456,400円）で、前年比＋2.9％と安定した上昇が続いています。特に直近10年間の年平均成長率は＋4.43％と堅調な推移を示しており、11年連続の上昇が続いている点からも、今後も安定的な地価上昇が期待できる状況にあります。これらのデータは長期的投資や資産形成を考える上で信頼できる指標となります。

地価上昇が続く背景として、北陸新幹線の敦賀延伸による交通利便性の向上やインバウンド回復が挙げられます。朝日新聞によれば、新幹線の影響で商業地では金沢市で＋3.7％、加賀市で＋4.5％の上昇が確認されており、特に片町のような人流集中エリアでは＋13.3％の急騰が見られました。このような交通・観光関連の追い風は、今後も地価を支える有力な要因と考えられます。

不動産投資や資産価値を判断する上で注目すべきポイントは、用途別の地域特性や変動率の地域差です。以下に金沢市の用途別平均地価と対前年比の変動をまとめました。

※「見込地」は除外していますが、住宅地・商業地・工業地ともに上昇傾向です。商業地の伸びが特に鮮明で、今後も店舗やサービス用途への需要が高まる可能性が高いと言えます。

今後の展望としては、交通インフラのさらなる整備や観光客の増加といった外部要因が継続して地価を下支えする可能性が高い一方で、地域によっては災害リスクの影響にも注意が必要です。投資や資産形成を検討される方には、用途別・地域別の動向を注視し、長期視点での判断をおすすめします。

まとめ

金沢市の公示地価は、近年安定した上昇傾向を見せており、中心部や住宅地ともに堅調な推移が続いています。北陸新幹線の延伸やインフラ整備、観光需要の回復などが価格上昇を後押ししていることは明らかです。今後もこうした外部要因を注視しつつ、地価の動きや資産価値をきちんと理解することが大切です。投資や将来の購入を考える際は、最新のデータと地域の動向に目を向けて判断しましょう。