金沢市でマンションを高く売却するには？相場や売却の流れも紹介

金沢市のマンション売却相場の最新動向

まず、公益財団法人「東日本不動産流通機構」が公表する2025年8月時点の石川県中古マンションの成約データによれば、専有面積あたりの成約㎡単価は約29.43万円、前年同月比では15.9%上昇しています。また、成約価格の月別平均は、2025年7月で約1,786万円となっています。これらは石川県全体のデータですが、金沢市を含む主要な参考値となります。さらに㎡単価は地域差がある点に留意ください。

次に、各種不動産情報サイトの「売り出し価格」データに注目すると、2025年8月の金沢市のマンション売り出し価格の一例として、68㎡の中層階・築5年の物件が1,550万円（㎡単価約23万円）となっています。同様に、95㎡・築16年・上層階の物件では5,800万円（㎡単価約61万円）と、物件条件により大きく異なる結果となっています。

さらに、不動産情報サイト「うちの価値」で示されている2025年の金沢市における中古マンションの相場（成約ベース）では、全体で㎡単価26.5万円（坪単価約87.7万円）、前年から4.1%の下落という傾向が見られます。取引のうち標準的な条件の物件に基づいた試算です。

以上のデータを表にまとめると下記の通りです：

このように、データの見方によって「相場」はやや異なりますが、売却をお考えのマンションの条件に応じて、成約実績・売り出し価格・推計相場を組み合わせて把握することが望ましいです。

時系列で見る相場の推移と将来予測

まず、金沢市のマンション売却相場の直近の推移を見てみましょう。2025年8月時点では、すまいステップによると売却価格相場は2327万円、平米単価は30.34万円でした。これに対し、1年前と比べると4.88％の下落、3年前と比べると8.12％の下落となっています。

また、別の視点から見ると、ウチノカチのデータでは、2025年における金沢市の中古マンション相場は26.5万円／㎡。前年比では4.1％の下落となっており、面積あたり単価でも下落傾向が伺えます。

将来を見据えた予測として、麗澤大学・仙石裕明客員准教授によるモデルでは、2022年の相場を1398万円として、2032年には1053万円に下落（約24.7％の下落）と予測されています。

そして、長期的な価格変化も押さえておきたいところです。イエウリによる国土交通省データをもとにした分析では、2015年（約1227万円）と比べて2025年は約1918万円と、5年間で19.2％上昇、10年間では36.0％の上昇が見られます。

このように、直近ではわずかながら下落傾向が見られる一方で、過去10年でみると堅調な上昇傾向も確認できます。また、将来に向けた予測では下落リスクも指摘されており、売却を検討する際には相場の“今”と“将来”両方を意識することが重要です。

相場を押さえて「高く売る」ために押さえるべきポイント

金沢市のマンションをより高く売るには、まず「築年数」や「専有面積」といった条件別の相場を正しく把握することが重要です。以下の表は、金沢市のマンション相場を築年数・専有面積ごとに整理したものです。

このように、築年数が浅いほど高い価格が期待できます。特に築10年以内のマンションでは㎡・坪単価ともに高水準である点に注目です。

次に、売却時期による価格差についてですが、例えばLIFULL HOME'Sによれば、金沢市のマンション全体の売却相場は昨年同時期と比べ9.33％上昇していますので、タイミングを見極めることも重要です。

また、査定時には単一の情報源だけで判断せず、複数の相場データを比較することが大切です。例えば「すまいステップ」では2025年8月時点での金沢市マンション売却相場は平均2,327万円（㎡単価30.34万円）と報告されていますし、「SUUMO」では同時期の相場は1,890万円（中央値、専有面積72㎡、築年数31年）とされており、条件に応じて価格には幅があることがわかります。

したがって、より高く売りたい方は、築年数や専有面積、売却時期だけでなく、複数の査定・相場サイトを活用して慎重に比較することが成功の鍵となります。

金沢市でマンションを「より高く売る」ための基本ステップ

金沢市でマンションを少しでも高く売りたい方へ、基本的な手順をわかりやすく整理いたします。相場を正確に把握し、準備を整えたうえで、当社にご相談いただくメリットも自然にご案内いたします。

まず、相場の確認は相場感を養う第一歩です。「すまいステップ」のデータによれば、2025年8月の金沢市マンションの売却相場は2,327万円、㎡単価30.34万円となっており、前年同月比で約4.88％の下落、3年前に比べると約8.12％の下落とされています。こうした数値を把握することで、ご自身の物件がどの位置にあるかを見定められます。

次に、売却の準備が大切です。築年数や専有面積といった条件をふまえて適切な価格を設定すること、売り出す時期を検討すること、また仲介手数料や登記費用など必要な経費を把握しておくことで、売却活動をスムーズに進められます。たとえば、相場が比較的安定しているタイミングを見計らうことで、より望ましい条件での売却が可能となります。

最後に、当社にご相談いただくメリットです。当社は金沢市で多くのマンション売却を手がけており、市場動向に精通しています。お客様の物件に最もふさわしい販売戦略や価格設定を丁寧にご提案いたしますので、安心してお任せいただけます。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

まとめ

金沢市におけるマンション売却の相場は、年度ごとに変動がありますが、最新のデータや将来の予測を知ることが、高値売却につながる大切な一歩です。築年数や専有面積といった条件による差や、売却時期による価格動向も踏まえ、複数の情報ソースをチェックすることが重要です。また、適切な準備と相場に応じた売却計画が、高く売るための近道になります。当社では、こうしたポイントを押さえつつ、お客様の状況に合わせたご提案を行っています。まずはお気軽にご相談ください。