金沢市のマンション価格推移はどう変化した？相場の特徴や今後のポイントも紹介
「金沢市でマンションを購入したいけれど、いまの価格相場は本当にどうなっているの？」と気になっていませんか。ここ数年で金沢市のマンション価格は大きく動いており、購入や売却を検討する方には気になるポイントです。この記事では、過去から直近にかけての価格推移や、築年数・面積による価格差、これからの相場動向までを丁寧に解説します。金沢市でのマンション選びに役立つ情報を分かりやすくお届けします。
過去から現在にかけての金沢市マンション価格の推移の概要
金沢市における中古マンションの㎡（平米）単価は、過去数年の間で上下の変動が見られます。たとえば、２０２２年には年平均で約25.2万円／㎡、２０２３年には25.3万円／㎡（＋0.4％）、２０２４年には27.7万円／㎡（＋9.2％）、そして２０２５年には26.5万円／㎡（－4.1％）という推移を示しています。これにより、２０２２年から２０２５年にかけて、㎡単価が一時的に上昇した後わずかに下落したことがわかります。
このような上昇・下降のタイミングとしては、２０２４年に大きく上昇したのち、２０２５年にわずかな下落という流れがあり、上昇幅は約９％、下落幅は約４％となっています。特に２０２２年から２０２３年にかけては横ばい傾向だったものの、２０２３年から２０２４年にかけて急上昇した点が注目されます。
なお、もう少し長期的にみる場合、『２００７年から２０２５年までの坪単価推移』のデータでは、２００７年の坪単価は約62.5万円であったのに対し、２０２５年には約87.7万円／坪と上昇していることが示されています。㎡単価に換算すると、約18.9万円／㎡（２００７年）から26.5万円／㎡（２０２５年）へと成長しています。
価格動向について整理しますと、以下の表のとおりです。
| 年度 | ㎡単価（万円） | 変動率 |
|---|---|---|
| 2022年 | 約25.2 | 基準 |
| 2023年 | 約25.3 | ＋0.4％ |
| 2024年 | 約27.7 | ＋9.2％ |
| 2025年 | 約26.5 | －4.1％ |
このような価格動向は、金沢市のマンション相場が比較的安定しつつも、短期的には一定の変動を伴う傾向があることを示しています。詳細な統計や今後の見通しについては次の項目でさらにご案内いたします。
直近の相場状況と前年比・前月比の変化
2025年８月における金沢市のマンション売却相場は、平均で2,327万円、平米あたりの単価は30.34万円です。前月比では平米単価が＋34.63％の大幅上昇を記録しています。また、前年同月と比較すると、全体の相場は約4.88％下落しています。直近３年間を見ると、３年前と比べて約8.12％の下落となっており、やや下落傾向が続いています。これは、取引件数や物件の条件による影響が考えられます。
| 項目 | 数値 | 変化率 |
|---|---|---|
| 2025年8月 平均売却価格 | 2,327万円 | — |
| 2025年8月 平米単価 | 30.34万円／㎡ | 前月比＋34.63％ |
| 前年比 全体相場 | — | −4.88％ |
| ３年前比 全体相場 | — | −8.12％ |
このように、2025年８月は直近の月と比べてマンション価格が大きく上がった一方で、１年前や３年前と比較すると下落傾向にあります。価格水準としては30万円台前半の平米単価が目立ち、過去数年の平均よりやや低めに推移している印象です。
築年数・面積別による価格差の傾向
金沢市において、築年数や専有面積によってマンションの㎡単価が大きく変化する傾向があります。LIFULL HOME’Sのデータによれば、築１０年・専有面積７０㎡の物件では平米単価がおよそ５１万円、築２０年では１３６万円/坪（＝約４１万円/㎡）、築３０年では１０５万円/坪（＝約３２万円/㎡）という目安が示されています。このように、築年数が経過するごとに㎡単価が低下する傾向です。ですます調でご案内いたします。たとえば、築年数が古くなるにつれて㎡単価は徐々に下がる傾向にありますが、築１０年以内では比較的高めである一方、築２０〜３０年と進むと下落が顕著になります。専有面積による違いでは、同じ築１０年の物件でも、２０㎡で約９９３万円、６０㎡で約３０３２万円、１００㎡で約５０７７万円という価格イメージが得られます。㎡単価としては、２０㎡では坪当たり約１６４万円、６０㎡では約１６７万円/坪、１００㎡では約１６８万円/坪と、面積の違いによる単価の差はそれほど大きくないことが分かります。
| 築年数 | ㎡単価目安 | 価格イメージ（70㎡換算） |
|---|---|---|
| 築10年 | 約51万円/㎡ | 約3,543万円 |
| 築20年 | 約41万円/㎡（推定） | 推定：70㎡×41万円＝約2,870万円 |
| 築30年 | 約32万円/㎡（推定） | 推定：70㎡×32万円＝約2,240万円 |
上記の価格は、専有面積７０㎡で比較した場合の一例ですが、実際には立地・間取り・築年の経過状態などによって変動する点にご留意ください。㎡単価と専有面積から価格を簡便に概算することで、購入検討の参考になるかと思います。築１０年以内の物件は㎡単価が高めであるため、価格は高くなるものの、将来的な資産性や耐久性の観点では魅力があります。一方、築２０〜３０年の物件では㎡単価が下がるため、比較的手頃な価格で購入できる傾向にあります。価格の目安や相場の違いをご理解いただき、ご自身のご希望に応じた物件選びにお役立ていただければ幸いです。
価格推移から読み取れる市場の背景や今後の展望
金沢市のマンション価格は、近年、緩やかに推移しています。2025年の中古マンション平均価格は１㎡あたり26.5万円と、前年より約4.1％下落している状況です。また、2024年と比較すると、坪単価もわずかに低下しており、全体として横ばいまたはやや弱含みの傾向が見られます。
こうした変動の背景には、金沢市内の取引対象物件の性質変化が影響していると考えられます。例えば、取引においては専有面積の小さい物件の比率が増えたほか、築年数の古い物件が多く含まれるようになっています。このため、平均単価がやや下がっていると推察されます。
一方で、駅から近い物件の人気は依然として強く、アクセスの良さが価値を支える重要な要素となっています。また、金沢市は観光名所が豊富であり、文化・歴史的な魅力も相場の支えとなっている点も見逃せません。
今後の展望としては、人口減少の流れがある一方で、観光資源や都市機能が維持・向上すれば、価格の安定が期待できます。今後10年では、やや調整局面を迎える可能性もありますが、一部駅近など利便性の高い物件では価格維持・上昇の余地もあるでしょう。
自社に関心をお持ちの方へ：最新の価格推移や個別物件の相場について詳しく知りたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。当社では、ご希望のエリアや条件に合わせて、丁寧にご案内いたします。
| 視点 | 内容 |
|---|---|
| 価格推移 | 2025年は前年度比で若干の下落傾向 |
| 背景要因 | 小規模・築古物件の増加による平均単価の低下 |
| 今後の見通し | 立地や交通利便性の高さが安定要因。選ぶ物件次第で上昇も見込める |
まとめ
本記事では、金沢市のマンション価格相場の推移や最新の動向、築年数や面積ごとの違いについて分かりやすくご紹介しました。近年の価格推移を見ると、社会的な変化や地域の需要の変動が価格に影響していることが分かります。また、築年数や部屋の広さによっても価格差が生まれている点も重要なポイントです。今後の市場動向についても注視することで、より有利な判断につなげられるでしょう。金沢市でのマンション購入や売却をお考えの際は、ぜひご相談ください。
